项目类型：新项目

合作模式：合资,合作

项目所属行业：基础设施

项目主要内容：

项目建设的必要性

加快棚户区的改造，是完善株洲县城市配套设施建设、改善人居环境的需要。

加快棚户区的改造，是盘活土地资源、实现土地节约集约利用的需要。

加快棚户区的改造，是调整株洲县产业结构、促进地区经济增长的需要。

同时，加快棚户区的改造，是扩大城市经济对农村经济的带动和辐射效应、实现农业产业升级、形成农民向城镇集中转移、改变城乡二元经济结构、缩小城乡差别的需要;是推进农业产业化、农村城镇化，提高农民生活水平，解决“三农”问题的需要。

综上所述，项目的建设是十分必要的。

项目建设的基础

1965年4月，经国务院批准设立株洲县。株洲县距株洲市区仅14公里，是一个典型的卫星城。在长株潭两型社会试验区获批后，株洲县成为其“后花园”的现实性正在逐步凸显。

这里自古为湘东门户，扼中原通往广东沿海之咽喉：京广铁路、武广铁路、京珠高速公路纵穿南北;浙赣复线、上瑞高速、320国道横贯东西;湘江两千吨级航道可通江达海。

首先，长株潭两型社会试验区的启动。两型社会建设的规划中，株洲县城已经被纳入株洲市核心区。试验区先行先试的“特权”，将赋予株洲县更大的发展空间。

其次，株洲县作为株洲的产业配套区的地位得到明显提高。株洲目前的市区主要是工业，渌口就完全可以进行配套产业规划，大力发展现代商务休闲产业和房地产业。

再次，交通对接成为株洲县这个“后花园”最大的优势。距离市区15分钟的车程，缩短的不仅仅是地理上的距离，更拉近了人们心理上的距离。

近年来，该县先后投入2亿多元，对主要街道进行全面改造，打造伏波、向阳、火车站和金穗四大市民休闲广场，对县城提质扩容，争创省级文明卫生县城。教育、医疗机构等配套也进行了新建、改制和扩建。

项目建设的主要内容及规模

本项目通过拆迁项目区内的所有棚户，集约、整合区内土地资源，搞好拆迁户的拆迁、安置、补偿及政策性帮扶，以提升所有棚户区居民及困难群众的居住水平。同时，搞好城市基础设施、安置区配套设施建设，提升株洲县的城市品质和城市形象。充分整合自然景观资源，用“经营城市”理念，走经营城市之路，塑造城市品牌和城市名片形象。将集约、整合出来剩余的土地进行“七通一平”，通过宣传、包装、推销、升值，进行商业出让，以此收益作为投资回报。

根据株洲县棚户区现状和控规要求，本项目主要建设内容包括：棚户区征地、拆迁;土地集约整合后，对可出让土地进行平整(填方);可开发土地出让。

本项目主要建设内容包括：拟拆迁棚户481户，安置人口约1335人;拆迁房屋116440.45㎡;土地集约整合后，对可出让土地进行平整(含填方);完成拆迁地“七通一平”建设;可开发土地出让。

总投资

项目总投资70543.67万元，其中工程费用59704.13万元，其他费用179.13万元，预备费用2985.21万元，建设期利息7675.20万元。

资金筹措采用以下途经解决;银行贷款48000万元，企业自筹22543.67万元。投资使用计划与资金筹措。

项目产品市场及经济社会效益分析

(1)城区的开发与建设，在“拆”、“迁”、“保”、“建”一系列的城市动作中开展，“城市运营、经营城市”的理念成为普遍共识。

整个城市的规划和建设进行到了一个新的高度，品质提升、形象吸引、优化环境，成为最主要的城市声音。为提升城市品位，改善城市环境。

(2)整个项目完成后，对株株洲县经济的发展将起到积极的促进作用。

(3)改善城市居民居住水平。随着本项目的实施，将提高城市居民的居住水平。

(4)改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利的生产经营环境和发展空间。

(5)有利于城市经济规模的进一步调整，区域经济结构得到进一步优化，对区域经济和社会发展将起到极大的推动作用。

项目可采取的投资方式及投资回报

本项目可采取合作、合资等方式共同参与，按照参与方式在项目盈利中获取回报。

合作单位基本情况及联系方式

株洲县渌湘城市棚户区改造开发有限公司成立于2012年2月，注册资本10000万元。由株洲县渌湘城市建设投资有限公司、株洲渌湘房地产开发有限公司出资组建。公司设董事会、监事会，下设总经理、副总经理及相关业务部室，现有工作人员10人，董事长为公司法定代表人。公司的经营范围是：对城市道路、城市污水的处理、城市垃圾的处理、城市防洪、供水、供气、供电、土地收储整理开发、旅游业开发的投资，农村基础建设的投资及农业综合开发，凭本企业《资质证》经营全县范围内的棚户区改造及相关公共基础设施的开发建设。(以上项目需许可的凭许可证经营)。

联系单位：株洲县招商局